居民个人可以海外买房吗? 又如何通过国家外汇管理局审批？

居民个人是不可以在海外买房的，海外买房属于投资，个人兑换的外汇只能用于消费类。

购汇不得用于境外购房及投资

值得注意的是，今年国家外汇局还对购汇的用途进行了限制。北京晨报记者注意到，在今年新版的《个人购汇申请表》中明确写道，“不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目”。

实际上，近年来随着人民币对美元汇率贬值走势不断，以人民币兑换成美元或其他货币进行海外资产配置的投资者越来越多。尤其是2016年，不少投资者将目光聚焦在了香港保险上。

国家外汇局表示，居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。

对于投资，国家外汇局表示，当前我国资本账户尚未实现完全可兑换，资本项下个人对外投资只能通过规定的渠道，如QDII（合格境内机构投资者）等实现。

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违规使用外汇购房会被纳入信用记录：

“蚂蚁搬家”将被列入关注名单

未来，个人通过分拆方式，利用他人的年度用汇额度进行资金的违规跨境流动，这俗称为“蚂蚁搬家”的方式将被外汇局列入其“关注名单”。

国家外汇局表示，对虚假申报、骗汇、欺诈、洗钱、违规使用和非法转移外汇资金的个人列入“关注名单”，并在未来一定时期内限制或者禁止购汇，纳入个人信用记录。

在新版的《个人购汇申请书》中写明，“不得虚假申请个人购汇信息”、“不得出借本人便利化额度协助他人购汇”、“不得借用他人便利化额度实施分拆购汇”。

人民网-国家外汇局：换汇不得再用于境外购房及投资

个人购汇用途一般填旅游、培训、医疗、探亲、消费等用途，但是购汇资金不能用于境外买房、证券投资、买人寿保险、投资性保险等尚未开放的资本项目。 若通过招行系统操作，购汇用途是让您选择的，您直接如实填写即可，选项里是有因私旅游。

1. 需要注意的是，在填写购汇用途时，“预计用汇时间”填报项为必填项，填写预计使用购汇资金的日期。 在此之前，个人去银行购汇，并不需要说明自己究竟打算何时使用所换的外汇。 同时，再填写个人购汇用途时，只能单选，个人应根据实际用途勾选购汇用途项目，并完整填写所勾选项目涉及的全部细项。

2. 个人购汇用途一般有旅游、培训、医疗、探亲、消费等用途，但是购汇资金不能用于境外买房、证券投资、买人寿保险、投资性保险等尚未开放的资本项目。购汇前请详细阅读《个人购汇申请书》，按照实际情况填写资金用途等信息。

3. 购汇资金用途有自费出境学习、因私旅游、公务及商务出国、金融和保险服务回、专有权利使用费答和特许费、咨询服务、职工报酬和赡家款、运输、货物贸易、投资收益、资本账户、投资资本金、其他直接投资、对境外证券投资、国内外汇贷款等等，关于投资类型的这一块慎重填写，前面的一些消费类型的可以随便写。

1. 目前我们国家鼓励个人自由兑换外汇。直接拿个人证件到银行即可买汇，部分银行需要提前预约，不需要什么复杂的手续。最新国家出台的个人购汇政策，居民个人购汇年度额度升到5万美元。

2. 通过招行办理境内个人购汇，额度范围内，柜台，网上银行，手机银行都可以办理，如需提取现金，请购买前联系经办网点核实是否有该币种的现金提取业务；如需办理境外汇款，请提前了解境外汇款相关规定。

3. 个人购汇用途可以填因私旅游，境外留学，只要是正当合法的理由都可以进行申请。如果想在国内进行外汇买卖的话，除了可以在银行申请外汇买卖之外，也可以在外汇平台申请开户。

4. 自费出境学习：个人跨境从事自费留学活动的外汇支出。旅游项下其他：个人跨境从事探亲、就医、朝觐等活动的外汇支出，以及居民承租非居民所有的境内建筑物的租金支出。金融和保险服务：金融服务指金融中介服务、辅助服务， 包括金融服务中介费、手续费、担保费、承诺费、咨询费的外汇支出;保险服务包括人寿险、财产险、信用险、责任险等直接保险和再保险的保费收支以及保险经纪、代理、公估机构提供的服务等保险辅助服务外汇支出。.专有权利使用费和特许费：包括特许和商标使用费、研发成果使用费、复制或分销计算机软件、视听及相关产品的许可费以及其他知识产权使用费的外汇支出

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