二手房全款买房流程和注意事项，全款买房拿到房产证后注意事项

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一、买房注意事项？

警惕期房

买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。但是也存在各个楼盘或者交房质量问题的现象。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。

多考虑次新房

看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质。

警惕内部价

目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心骗局。

敢于“砍价”

看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报的比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。

投资性购房

1、小户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。

2、虽然是弱市，但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。

比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。

看总价

现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。

不要透支

在金融危机的情况下，意外随时可能发生。所以，大家一定要防范风险，不要透支购房。一旦发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。

挑选楼层

一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。也尽量不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

二、全款买房注意事项？

全款买房注意

选择可靠的开发商

由于全款买房的方式涉及到的交易金额比较大，所以一定要选择可靠的开发商，尽量降低房产交易的风险，通常选择规模大知名的品牌开发商更可靠一些，并且售后处理的也更周到一些。另外大家在选房的时候还要注意房子所处的地段，周边的环境，楼层的高低等因素，这些因素对你今后的居住环境都会产生很大的影响。

慎交定金

我们在选房子的时候，常常会遇到销售人员催促自己交定金的情况，这个时候购房者一定要保持自己的主见，不要随便就交了定金，要知道交了定金之后，后悔了可不是那么好退定金的。不管是全款买房还是贷款买房交定金，这一步都是不是必须要经过的步骤，购房者可以选择直接跳过这一步，选好房子之后直接签约办手续就行了。

注意合同条款

全款买房的时候不仅要注意到购房资金的安全，还要注意到签订的合同内容，有些开发商就会在购房合同中做手脚，所以大家在签订购房合同之前一定要仔细阅读一遍。好好了解一下合同中的权利与义务是否对等，还要注意看合同中是否存在空白的地方，如果有空白的地方一定要划掉，避免后期开发商做文章。

全款买房好处

1、全款买房更省钱

全款买房看似一下子拿出一大笔钱，但其实仔细算下来全款买房更省钱。一方面是可以省去办理贷款是的手续费用以及银行利息。另一方面开发商对于一次性付款的购房者会给予更大的优惠。举个简单的例子，你全款购买一套总价100万元的房子，开发商给予3%的优惠，算下来就是三万块钱。

2、全款买房流程更简单

全款买房比贷款买房的流程更为简单，这个很好理解，省去了跑银行的步骤、所需准备的购房资料也少，自然能让购房者轻松不少。另外由于全款买房基本都是一次性付清的，所以购房者不用长时间背负债务，也没有了定期还款的压力。购房者可以很从容的处置自己手里面的资金。

3、全款买房再出售容易

如果是全款买房，购房者在出售房屋的时候更为自由，不受到银行的制约。尤其是在你急需用钱的时候，无论将房屋抵押还是将房屋出售，都是很好的进行资金周转的方法。

三、买房交房注意事项？

买房交房注意事项？

答：

1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署一些相关的文件，那业主一定不要随口答应，否则在验房时业主发现的各种质量问题，就只能自己付钱来解决了。

2、必须先验房后收住宅钥匙。很多购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，然后再办理相关的入住手续。

3、因为根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）的相关规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现的问题，开发商只承担房屋质量包修部分的责任，而没有逾期交房上的压力。

4、验房中所发现的质量问题一定要在白纸黑字的写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，这都是不切实际的，并且在房屋问题的后面，还要要求写明开发商承诺的解决时间。

交房的时候，我们要注意的事情还是有很多的，还要对一些细节性的东西多加关注，往往细节更容易决定成败。

四、全款买房注意事项买房买几层最好？

全款买房的话，一定要注意到正规的房产商那里购买，一定要走正规的操作流程，填好供房合同，一定要注意合同哦，买房买几层的话，这个还是要看自己的，在顶层的话也可以。

五、海外换护照注意事项？

海外的中国公民可向任意驻外使馆申请护照换发，补发。换发仅需要提供原护照、国籍状况声明书、照片和申请表。

申请人须提前登录海外申请护照在线预约系统, 填写资料并预约办证时间并准备电子版的护照照片。打印出所需文件，在约定时间携带相关资料到馆递交申请。

有些使领馆会通过邮寄的方式让你递交护照/旅行证件申请。(疫情期间)

六、暑期海外游学注意事项？

1、时刻牢记自己的一言一行代表着中国，注意仪表和行为，向外国友人展示中国青少年良好的精神面貌。

2、一切行动听指挥，严格遵守营员纪律，时刻把“安全”放在首位，提高安全防范意识;不打闹，营员之间友爱团结;积极参与各项活动，有好的建议可以和领队老师沟通。

3、夏令营期间不戴贵重首饰及规定以外的物品，注意财务安全;乘车时不要把头、手伸出窗外，保证人身安全。

4、全体营员行程期间不得擅自离队，未经许可不得离开驻地;活动时以小组为单位。

5、保管好护照及贵重物品，以免遗失;记住领队、带队老师、导游的电话，遇紧急情况，随时联系。

6、了解宿舍的情况;记住带队老师的房号;每天返回宿舍时应记下第二天叫醒、用早餐和出发时间;洗澡时应将冷热水开关先放冷水边，逐渐调整到水温合适后再入内淋浴;头发必须吹干了才能睡觉;每晚按时就寝，保证睡眠，不得在其他营员的房里过夜;睡觉前应先准备好第二天的活动用品，以免耽误第二天集合的时间。

7、无论在宿舍、在飞机上、旅游车或景点均应维护周围的环境卫生。搞好宿舍内务卫生工作。每次起床后将被子叠好，将物品摆放整齐，注意卫生，保持整洁。宿舍卫生情况将纳入“优秀营员”的评比中，由带队老师和队长检查。

8、不在酒店大声喧哗，不在饭店大声说话，进出公共场所注意替别人把好门，而不是只顾自己离开，任让门搭过去撞上别人;懂得尊重他人，如导游在讲解时注意倾听。

9、学生应该对游学的国家、地方有所了解，知道当地的风俗文化、宗教信仰、礼仪礼节。同时，学生还应对所去地方的人文、历史有所理解，不然到时只能走马观花、拍照留影了。

10、让学生抓紧练习口语也很重要，游学过程中，安排了原汁原味的课程、游览当地风景名胜，无论是上课老师、还是导游都是运用当地母语进行。此外，如果是寄宿在当地的家庭，孩子还需要与房东进行沟通。

11、学生还应该备一些生活必需品，例如感冒药、雨具等。

12、父母给予的零用钱不要太多，注意培养孩子的计划性。

13、行李不必太多，尽量少托运。有些国家托运费很贵，办理速度很慢，尽量带登机箱，可以直接将行李带上飞机。

14、少与父母联系，一是电话费高，二是可以锻炼自己独立生活能力，三是少让自己回到中文的语言环境

15、不要随时随地玩手机，毫不关注周围的景观和老师的告诫，这样很不礼貌。

16、参观过程中，请时刻注意安全，自由活动时，请遵守领队老师和导游安排的集合时间和集合地。

七、2021年买房注意事项？

在购房之前合理的评估自己的经济实力是很有必要的，这关系到以后的生活质量问题。

2.

购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。

3.

购置房产的时候，地段的选择是我们必须要考虑的因素之一。

八、买房物业交接注意事项？

回答如下：1.检查房屋状况：在交接之前，要对房屋进行全面的检查，特别是对于房屋的基本设施、管道、电路、门窗等进行检查，确保没有问题。

2.清理、收拾：房屋交接之前，要对房屋进行清理、收拾，将房屋内的垃圾、杂物清理干净，确保房屋干净整洁。

3.查看物业费用：在交接之前，要查看房屋的物业费用是否已经缴清，如有未缴费用，要及时缴清。

4.办理过户手续：在交接之后，要及时办理房屋过户手续，确保房屋的产权归属清晰明确。

5.签订协议：在交接之前，要签订交接协议，明确双方的责任和义务，以避免因交接问题引起的纠纷。

6.交接记录：在交接过程中，要对房屋的状况、物品的数量、质量等进行记录，以备日后查证。

7.核实合同：在交接之前，要核实房屋买卖合同中的各项内容是否符合实际情况，如发现问题应及时沟通解决。

九、买房签合同有什么注意事项？买房注意事项八步走？

一、明确买房目的

买房自住和买房，要考虑的因素不一样。买房自住要考虑出行是否方便，周边配套是否齐全，如果是年轻人买房，还要考虑孩子的问题。买房主要考虑的就是地段和交通了，另外也要考虑楼市的政策和的。

二、评估买房能力

买房要考虑首付、税费、装修费用和月供，月供高不宜超过家庭月收入的50%，一般30%比较合适。而且，买房切记量力而行，很多人买房后，没有计划好各方面的开支，偿还月供后，收入所剩无几，严重影响了自己的生活质量。

三、确定置业区域、选择楼盘

在哪个区域买房，可参考自己工作的区域、自己熟悉的区域、亲朋好友所在的区域、 、新区、环境好的区域。选择楼盘时，优先考虑交通便利、配套齐全、环境好、交通便利且主干道的楼盘。

四、实地看房

不管是买新房还是买二手房，实地看房环节很重要。买新房要注意查看房屋的五证二书是否齐全，买二手房要注意槛房屋的产权是否清晰。此外，还要了解清楚房屋的产权性质以及剩余产权年限。

五、考察周边环境、配套

实地考察楼盘周边环境如何，比如是否避开了垃圾处理厂、焚烧厂等不利因素，同时要了解周边的配套情况，看看有无医院、超市、菜市场、等。一般来说，3公里的范围内，要有满足衣食住行等日常生活所需的基本配套设施。

六、确定要买多大的房

买房时，买多大面积的，几室几厅，这些都要提前考虑好。此外，还要考虑房屋的均价和总价，依据家庭经济承受能力，来决定购买多大面积的房子。

七、选择楼层、户型

每个楼层都有各自的优缺点，一般来说，顶楼和底楼，楼层越高，价格越贵。买房选楼层时，要充分考虑家庭人口、经济情况和个人的喜好。选户型时，好选择格局方正、明厨明卫、动静分区和干湿分离明显的户型。

八、签订合同

选好了房子，就要签订合同了。确定好房屋和当事人基本信息的真实有效性，如房屋产权、面积、楼层、地址等，并约定好房款、税费等的支付时间和方式，确定好交房的细节，也别忘了明确违约的责任。

十、2021珠海外地人买房条件？

非珠海市户籍

1、在珠海大桥以西（金湾区、斗门区）、高新区一、二手房限购1套，无社保要求。

2、在香洲区，可购买一套住房。

一手房：180㎡以上不需要社保；180㎡以下需要提供3年社保。

二手房：144㎡以上需提供1年社保；144㎡以下需提供5年社保。

3、在横琴新区，可购买一套住房。

一手房：限购1套，无社保和个税证明。

二手房：限购1套，需要提供5年社保或纳税证明。

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