全款买房怎么付款最划算，首次买房怎么付钱

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一、首次买房怎么付款划算？

在当今这个社会，购买一套房子是许多人奋斗一生的目标，那么，买房怎样付款最划算?这个问题是许多朋友非常关注的一个问题，下面小编就这个问题整理了一些资料，有兴趣的朋友可以和我们一起来做一下探讨。

1、选准好时机，买房得实惠

拆招：一般一手楼的房价的变动走势是“先低后高再低”。即开发商所谓“内部认购期”时价格较低，正式开盘后的销售期价格将较高，到尾盘时将会有较多优惠，且有些楼盘开发商将尾盘一并交给地产代理或抵给承建商等机构的情况下，价格将会更优惠。这些阶段均可贷款，但需要注意内部认购期间购房要注意确认开发商已取得预售许可证。

2、用“超前按揭”，得付款折扣

拆招：开发商一般接受的付款方式包括一次性付款、按揭付款。市场上，一般一次性付款方式的房产价格折扣要比按揭方式的房价低3%~5%。目前，深圳市商业银行金融超市、民生银行开办的“超前按揭”业务可以帮助您得到这个3%~5%的房价折扣。超前按揭的具体操作方式是：先找银行认可的第三方担保或以房产、存单、保单抵质押，取得贷款后一次性支付房款并得到折扣，办妥所购房产的房产证后再置换担保方式。

3、“货比三家”，省贷款费用

拆招：办理一手楼按揭一般需要支付房产保险费用、抵押登记费用、合同印花税等等，部分银行考虑将按揭手续委托律师机构办理，可能还需要合同公证费用、律师费等等。上述费用基本上都是银行代收的费用，由于不同银行与其他机构的合作方式不同，这些费用均有不同的优惠政策。建议您在“选房”的同时也要“选银行”，如果开发商提供的按揭银行均不能达到您的期望值，您可以选择其他银行办理“超前按揭(非指定楼盘按揭)”，这种业务可以不受楼盘限制。

4、慎选“还款方式”，省贷款利息

拆招：抵押贷款的偿还方式一般包括同等的本金和利息、同等金额的还款、利息的减少、收益的减少和利息的减少以及偿债能力的增加。在同等条件下，同等本金和利息的累计金额应高于支付方式的累计金额，如本金和利率，但初始支付的本金和利息相对较小，负担相对较轻。如果初始资金比较紧张或有其他资本投资渠道，建议选择等价的本金和利息方法;如果收入相对稳定，不进行其他投资，建议选择这种方法。由于市场预期利率在未来几年内会逐步上升，抵押贷款利率是“一年确定”的浮动模式。如果考虑抵押贷款利率，选择相同的支付方式是有利的。当然，在整个贷款期间，一般银行可以接受申请更改付款方式，您可以根据您的情况调整。

以上关于买房怎样付款最划算的相关介绍，通过上面的介绍相信大家对于这个问题有了了解。想要购买房子的朋友们在选择付相关的问题一定要了解清楚。只有这样才能省钱，可以省去不必要的一些烦恼。

感谢头条，感谢头条上优质吧！太难了！

二、买房代付款申明怎么写？

一般来说对比较熟悉的人，你付款后会拿到收据或发票，这个实际上就是证明。

实在需要，大体可以是以下的格式：

. 证明

今因**事，急需付款(人民币大写)**万**仟**佰**元**角**分（￥******元），而应付款人×××(身份证号码*******************)因事在外，无法赶到，现委托×××(身份证号码*******************)替其代付此款项，特此证明。

证明人(或收款人)：

2010年**月**日

三、买房的付款方式有哪些？

全款一次性支付购房人一次性支付所有房款，这是开发商和二手房主最喜欢的付款方式，因为钱款当即收入手中。对购房人的好处，有以下四点：（1）凭借全款支付的方式，争取更多的折扣和优惠；（2）如果是现房，而且开发商已经从银行解押，可以立即办房本，尽早把房产划入自己名下。二手房也没有顾虑，同样可以立即办理；（3）不需要偿还银行利息贷款；（4）方便后期转卖、抵押自己的房产。

全款分期支付购房人分若干次，将购房款支付给开发商或二手房主。一般情况下，开发商的全款分期限时在2-3个月，二手房则因人而异。这种方式相对于全款一次性支付，购房者有一定的回旋和筹集资金的余地。也因为不需要通过银行，所以可以自己掌握节奏。

公积金贷款购房人使用自己的住房公积金，在符合当地公积金使用制度的前提下，向公积金管理中心提交申请，对自己想要购入的房屋进行贷款。公积金贷款的最大好处是贷款利率很低，是国家对合法纳税居民的一个福利或补贴性贷款。相对于商业贷款，可以省下一大笔利息支出。公积金贷款使用条件比较苛刻，审核时间也很漫长，并且公积金贷款金额有一定上限，必须大量提高首付比例，或者进行混合贷款，才能填补空缺。

商业贷款在支付对应首付款后，通过商业银行进行贷款。商业贷款审批时间快，申请条件广，额度上没有公积金贷款那样严苛的限制，所以目前购房贷款的主要方式就是商业贷款。目前各银行的首套利率有一定浮动，审核资料也相对较少，审批也相对比较容易通过。缺点是比公积金贷款利率要高很多。

混合贷款混合贷款就是公积金贷款和商业贷款共同使用，在买房过程中一并运用的一种付款方式。常用于公积金贷款使用额度达到上限，剩余款项又无法一次性支付的情况。但是贷款审核流程繁琐，等待时间长，耗费精力等，让很多朋友望而却步。

四、买房的中价费最好怎么付款方式？

买房子有三种付款方式，如下：

1.全款购买：好处是没有利息，但是资金一次性使用出去了，不适合投资做生意的人使用，因为做生意的资金流动量比较大，如果一次性投资买房子的话可能会导致资金紧张。

2.分期购买：一般开发商房子不是很好卖的情况下开发商会同意你在一年内把房子总价付清，好处是分期一般没有利息，适合前期没钱后期钱多的情况下购买，不过做生意的话资金流动量比较大，可能还是会导致资金紧张。

3.按揭购买：大部分人都会选择按揭购买，原因1：贷款利率比较低，比抵押贷款，信用贷款利息都要低，原因2.大部分购房者都没有能力一次性付清或分期付清，按揭的话可以充分的使用手上的资金，而且还款压力不大。

上述三个付款方式可以根据自己的情况来选择，并不是非要那么做的，开发商更喜欢全款付，相对按揭的优惠也会多一些。

五、买房分期付款利息怎么算？

　　商品房买卖一般有三种付款方式:一次性付款、银行按揭付款及分期付款。分期付款是指根据项目的工程进度情况进行分期付款，每个项目的基本情况会不一样，分期付款一般不会计利息。你所谓的利息的算法应该是指的银行按揭付款方式吧！像这种的话呢，一般住宅是七成二十年，（以前还有八成三十年的，但现在基本上都取消了这种按揭方式），也就是说你首付是三成，另外的七成由银行给你贷款，当然有些项目可能会有一些不一样。至于利息的话，你去售楼部看房的话，售楼人员会有一份详细的利率表，你可以看一下。具体利息是多少，是根据你的贷款金额和贷款年限来的，贷款金额越大，贷款年限越长，你的利息越高！

六、买房首付分期付款怎么付？

买房分期首付怎么算？

分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。购房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。以11万为例：

1、商业贷款5年期年利率为4.033（此为优惠利率下浮30％）每月每万元还款额为184.31。11万每月还2027.41元每年银行利息为4435.2元

2、贷款过6年利率一样为4.158（下浮30％）10年期每月每万元还款额为102.00元。11万每月还1122元每年银行利息为4573.8元。如果提前还款每家银行限制不同要支付一笔金额具体咨询要办理贷款银行。

分期付款买房首付多少？

1、首付理论是30％，实际要看总价和贷款额度，分期是和贷款单位协商的，价格根据分期数，利率来定买第一套房子首付低百分之三十，余下的再贷款。第二次购房，那么首付低一半，如果贷款是纯公积金，那首付少得百分之三十，这点全国各地没有区别。

2、购房者的流水收入必须要是月供的2.2倍，如果说贷款6万的话，通过控制贷款年限在1500元以下，那样就可以贷款了，然后在批贷款的前半年或者一年可以向朋友借钱把流水做高一些，这样子的话才可以顺利的申请到贷款。

当我们跟随小编对买房分期首付怎么算？分期付款买房首付多少的知识学习了解后，我们知道了现在买房子很多时候首付也是可以做分期的，只有把分期做好了，才可以更好支配自己的钱。

七、买房分期付款，无息是怎么算的？

毕业后工作两年然后在深圳五年，10K-25K的税后工资都有过。

当时的房租是2K，日用吃喝玩乐一个月2K，那么按照10K/月的工资来算，我可以把吃喝玩乐的标准压缩到1.3K，那么一拿一个月的工资，可以维持三个月的开销，第二，第三个月的全部工资可以存起来，下一次需要用钱，就是第四个月的工资的时候。按照25K的标准来算，我可以适量把日常开销的2K增加到3K，后四个月的全部工资可以存起来，下一次需要用钱，就是拿第六个月的工资的时候。。。3个月的工资可以花15个月。如果有什么大额支出，比如我是果粉，我要买新款iPhone，那么我每个月的吃喝玩乐标准再度放低到2K-2.5K，我不喜欢iPhoneX,后来买了8,256G，然后使用招行12个月无息分期付款，每个月还542。

第一年拿10K税后的时候，一年花了4个月的月薪，存了8个月的月薪+年终奖3万，11万。

最后一年拿25K税后的时候，一年花了3个月的月薪（还没有花完，剩7-8K左右），存了9个月的月薪+年终奖8万，30.5万。

这些钱买货币基金，指数基金，预留部分备用金。这是一个长期的存钱计划，当然也是不牺牲生活质量为前提，以后可能要结婚，或者有小孩之后这样的计划肯定是要变下的。手里有资本，在紧急的情况下才能够有进有退。

八、在银行有贷款，买房还能分期付款吗？

银行里之前有贷款还没还上，可以再贷款买房，前提是前面所欠贷款按时偿还，房贷有多种，以最常见的按揭贷款为例。按揭房款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份，如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。

2、购房协议书正本。

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单，个人所得税纳税单，单位开具的收入证明，银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

九、买房预付款和首付的区别？

首期款和首付款是同一概念，意思一样，没啥区别；

首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。

购房者在支付首付款后，不购买预订房屋的，首付款按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的首付款:

(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;

(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的

十、买房首付款分期付款,逾期未交怎么办？

首付款分期支付是开发商为购房者提供的一种优惠，逾期行为的追溯全为开发商所有。一般在签订的协议中会对相关方面进行约定，若购房者逾期未交款，则属于违约行为，开发商有权按照协议约定要求购房者支付一定比例的滞纳金或违约金，或按照相关约定进行处理。

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