日本东京新宿房产出售，日本东京文京区房产

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一、在日本东京购买房产需要哪些条件？

日本的房产是不限购的。外国人都可以购买，日本是土地的私有制度，所以你买到的是包括土地在内的永久产权。就算中日关系偶尔不好，日本也没有权利收走你的房和地，并且就算地铁要路过你家地下，也必须要征求你的同意，每个月还会支付给你土地借用费。不过，国人在日本买房的时候，与当地人不同的地方就在于贷款，外国人在日本如果想要贷款的话，不管是在审核的难度上还是利率上都比不上日本人便捷。

二、投资海外房产的好处有哪些？

首先，我们从投资者对资产配置类别的熟悉程度来分析投资海外房地产的优点。

从08年金融危机后到18年中国经济飞速发展的十年间，地产收益创造了中国的中产阶级。

中国人对地产投资的热衷，并不是简单而盲目的，从绝对收益上来看，地产投资的收益确实已经跑赢了很多资产类别。

所以相对来说，中国投资者对这个资产类别比较熟悉，配置海外房产对于投资者来说也便于操作。再从配置海外房产的投资优势来看。

1. 从投资的收益角度看，投资海外房地产，一方面是通过房产本身价值的上涨，获得投资收益。

10年前的北京楼市还未像今日这般火热，因此投资房产的时间节点很重要，放眼全球楼市，投资初级阶段楼市，寻求套利空间是个不错的选择。

另一种是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。海外房租收益率往往会很高。

2. 海外教育、空气质量、法律法规、食品安全等优势，促使国人海外移居，配置海外房产以满足刚需。

比如很多家长会选择好的学区房，让孩子得到更为优质的教育（优质学校会根据学生是否属于学区来决定申请的优先排名）。

国外对于食品安全和环境问题十分重视，国人购置海外房产移民海外后，将可以享受更加安全健康的食物和生活环境。

3. 房产是合理规划税务的一种投资方式。

税务筹划是高净值人群进行财富管理必须要重视的问题，以CRS来举例，其针对的是金融账户，并不涉及非金融账户，具体可以包括房地产、艺术品、字画、飞机游艇、珠宝首饰等等。

三、沪牌照有什么购买条件？

不是购买是参加拍卖。

需要办理好居住证，三年社保记录，就可以申请参加拍卖。在国拍中心购买标书，然后每个月参加一次拍卖，因为是有一个指导价，不是谁价高就能得到的。

基本上在上海正常上班三年就可以参加了，办好居住证也很简单。

可以考虑新能源牌照，不需要拍卖，简单。

四、如何购买有抵押的房产？

这种情况比较常见。下家可以到房屋所在区的房地产交易中心查询房屋权属、抵押情况等相关信息。

上家向银行或者个人借款并以房产作为抵押的，那银行或者个人就是抵押权人，在债务人不能偿还债务时，抵押权人有权要求将房产拍卖用来清偿债务。要想购买有抵押的房屋并顺利办理过户交易手续，一般采用以下两种方式：

第一种方式：上家先还清贷款，并从抵押权人处取得《他项权证》，然后到房地产交易中心办理抵押登记注销手续，办完注销手续后一般七天左右就能办理过户交易手续。如果抵押权人是银行，需要向银行预约还款时间。有些银行还规定在还款当天不能取得《他项权证》，因此上家要向银行详细询问提前还贷的步骤和所需时间。

第二种方式是办理银行转按揭手续（银行是抵押权人时才可以办理），转按揭不需要上家提前还贷和办理抵押注销手续，但对贷款人的审核比较严格，而且并不是每一家银行都有转按揭业务。因此，相比之下第一种先还贷的办法手续简单，时间较快，所以采用的人较多。

采用第一种方先还贷方式的，如果上家用自有资金提前还贷后再过户交易，对下家来讲则不存在风险，不过实务中上家往往要求下家先付一部分首付，用首付帮其提前还贷。这时，下家一定要把握好以下两点：

1、要尽量压缩付首付至过户的时间

如向银行提前还贷，要按以下步骤进行：

首先，上家要向银行预约还款时间，预约的时间视银行而略有不同；

其次，在约定的时间到银行还贷；有的银行在还款当天，有的银行还款后几日内可出《他项权证》；

第三，上家在取得《他项权证》后才能到房地产交易中心办理抵押注销登记手续；

第四，办理抵押注销登记手续后七日左右方可办理过户交易手续。

因此，下家将付首付到过户交易的时间压缩得越短越好，这样下家首付的风险就会越小，交易会越安全。

下家错误的做法是：在签订买卖合同当天就支付首付，等到合同约定过户的时间再到交易中心过户。这种做法使下家完全失去了对首付监管，而上家则完全有可能将首付挪作他用而不去提前还贷。

正确的做法是：向上家的贷款银行了解提前还贷的时间，争取在合同中约定付首付和提前还贷在同一天，并要求上家在取得《他项权证》的当天就到交易中心办理抵押注销手续。

2、尽量将首付直接付到上家的贷款银行

为防止上家收受首付后挪作他用，下家可要求上家先向银行申请提前还贷，再在银行规定的还贷当天与上家一同到银行，将首付直接划给上家的贷款账户，让银行当即划走首付用于归还贷款。

与抵押类似的还有典当，有典当的房产也要先还清典当公司的借款才能过户。

此外，还要注意借款人和贷款人必须要一起到房地产交易中心办理抵押登记手续，抵押才有效。如果你借钱给别人，对方声称“用自己的房产来抵押”，甚至把房产证交给你保管，或者写了一份抵押借款合同或承诺书等等，但是没有去办理抵押登记手续，那么这样的“抵押”不会产生什么作用，对方仍然可以顺利地将他的房产卖掉后溜之大吉。

五、为什么要去海外投资房产？

投资稳定，房产增值，房租收益

方便子女留学留学

还有一些人买房是为了子女留学，这样不仅能在子女留学时为他们提供住处，还可同时将其他房间出租，收取租金，待子女完成学业后，还可将房屋出售时拿到的增值的钱来填补子女留学的费用。

为度假、休闲做准备

还有一些人买房是因为每年都可以去那里度假、休闲，这需要房屋所在地有个良好的环境，优美的景致，清新的空气等等有利于休闲度假的条件。

最关键的是，不但买完房子，还会获得身份。可以海外资产规划。何乐而不为那？

六、购买海外基金的渠道有哪些？

1、可以通过基金公司进行购买，不少基金公司都设有销售专柜，投资者可以直接联络基金公司购买。

2、以通过独立理财顾问公司购买，IFA的理财顾问会先为投资者作理财，然后向投资者建议最合适的产品

3、投资者可通过外资银行购买，直接到外资银行，找工作人员开通账户购买。

七、海外直播需要什么条件？

1. 具备良好的网络环境：海外直播需要稳定的网络环境，以保证视频传输的流畅性。

2. 具备良好的摄像设备：海外直播需要具备良好的摄像设备，以保证视频质量。

3. 具备良好的直播软件：海外直播需要具备良好的直播软件，以保证直播的流畅性。

4. 具备良好的直播平台：海外直播需要具备良好的直播平台，以保证直播的安全性。

八、海外留学需要什么条件？

海外留学需要具备的条件主要如下：

1、外语条件：申请出国留学的国际生都有一定的外语水平要求，只是不同的国家不同的学校有不同的标准。赴美、英、澳、加、新等通用英语的国家学习，需通过英语熟练程度考试，如TOFEL、GRE、GMAT、IELTS等。

2、年龄条件：申请者的年龄一般要求在18岁以上、35岁以下。

3、资金条件：留学者及其家庭要有足够的经济实力支付留学期间产生的学费、生活费、交通费等费用。

九、什么人可以去投资海外房产？

有可投资的资产能承受投资风险，不满足单一货币资产，投资目的有很多种经常出国可能自己居住，也可能放租，对当地房地产市场有信心，目前比较多的是通过购房移民购房签证。

东南亚的房子现在的机会不是很大，警惕烂尾项目，警惕几个东南亚国家的房产泡沫例如泰国，越南，老挝，印尼，菲律宾，马来西亚已经被炒过两三轮了老房东在高点站岗，现状是咱们国内小房企领着几百万就和当地联合开发的项目风险最大。尤其马来西亚第二家园项目只是一张长期旅游签证，这些陷阱要避开。澳洲和加拿大也在水深火热，英国经常有人说跟着李嘉诚抄底，李嘉诚买的是市政基建设施好吗英国脱欧导致固定资产的波动很大

海外房产之前看一带一路，现在要根据地区的不同发展趋势，比如迪拜，欧洲的塞浦路斯，希腊，葡萄牙等。可以关注我，海外房产我们有超过10年的从业经验。

写在最后，真的是可怜天下父母心，购买海外房产的大部分客户里只是给了让孩子能够接受好的国际教育而已。

十、购买百达翡丽有什么条件？

百达翡丽手表款式能随便买的到吗？这个还是真不好说，具体要看你购买的是哪一款手表了，如果是卖的火爆的表款，那么还真的不是有钱就能买到的。

由于百达翡丽产量极低，是不是就价高者得呢？答案是否定的，百达翡丽普通款的售价是从10w左右起步，如果是限量款大概是5w美刀起，而百达翡丽175周年纪念款----腕表之王差不多是1700W，而且总共就生产7块，其中一块留给百达翡丽博物院珍藏，剩下了6块才会留给超级VIP们排队购买。

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